Maandelijkse controle brandmeldinstallatie: wat wordt bekeken?

Een brandmeldinstallatie moet werken op het moment dat het er echt toe doet. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk zien we regelmatig dat storingen of defecten pas ontdekt worden tijdens een jaarlijkse onderhoudsbeurt. Terwijl een simpele maandelijkse controle veel van die verrassingen voorkomt.

Wat die controle precies inhoudt, verschilt per installatie en per gebouw. Toch zijn er een aantal vaste punten die elke maand terugkomen.

Waarom maandelijks controleren?

Het Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving) stelt dat een brandmeldinstallatie in goede staat moet verkeren.

Hoe vaak u controleert, hangt af van de gebruiksfunctie, de grootte van het pand en de afspraken met de verzekeraar of het bevoegd gezag. In veel gevallen is een maandelijkse controle een verstandig minimum.

Het gaat erom dat u tijdig ziet of er storingen zijn, of melders geblokkeerd zijn geraakt, of de centrale nog correct functioneert. Niet om de installatie volledig door te meten – dat is het werk van een gecertificeerd onderhoudsbedrijf.

Wat controleert u zelf?

De maandelijkse controle kunt u als gebouweigenaar of beheerder vaak zelf uitvoeren, mits u weet waar u op moet letten. Het is geen ingewikkelde klus, maar het vraagt wel om een vaste routine.

Visuele inspectie van de brandmeldcentrale

Dit zijn de belangrijkste punten: Kijk of de centrale geen storingsindicatie geeft.

Controle van melders en signaleringsapparatuur

Groene lampjes zijn goed, rode of gele knipperlichten vragen om actie. Noteer wat u ziet in het logboek. Veel moderne centrales, zoals die van Alphatronics of UNii, geven een duidelijke tekstmelding op het display. Neem die serieus.

Loop een vaste route langs de rookmelders, handbrandmelders en sirenes. Zijn ze nog vrij van obstakels?

Test van een steekproef melders

Geen verhuisdozen ervoor, geen stellingkasten die de toegang blokkeren? Ook schade of vervuiling valt op bij een visuele check. Bij ontruimingsinstallaties controleert u of de slow-whoops of flitsers niet beschadigd zijn. Afhankelijk van de afspraken in uw onderhoudscontract of het Plan van Eisen (PvE) test u maandelijks een aantal melders.

Bijvoorbeeld door een handbrandmelder in te drukken of een rookmelder te testen met testgas.

Controle van de doormelding

Let op: na de test moet u de melder resetten en de centrale weer in bedrijf stellen. Doe dit altijd volgens de instructies van de fabrikant. Als uw installatie is aangesloten op een meldkamer of brandweer, controleer dan of de doormelding nog actief is.

Vergeet hierbij niet het verschil tussen beheer en onderhoud van uw BMI in acht te nemen. Een storing in de communicatie (GSM, P2000 of vaste lijn) merkt u vaak pas als het te laat is. Een maandelijkse test van de doormelding voorkomt dat u ongemerkt zonder dekking zit.

Wat doet de onderhoudsmonteur?

De maandelijkse controle is niet hetzelfde als het periodiek onderhoud. Het periodiek onderhoud – meestal één of twee keer per jaar – wordt uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf.

Daarbij worden alle melders getest, de bekabeling doorgemeten, de accu’s belast en de sturingen (bijvoorbeeld naar brandkleppen of deurdrangers) gecontroleerd. Wilt u weten wat valt onder onderhoud van een brandmeldinstallatie?

De maandelijkse controle is een aanvulling daarop, niet een vervanging. Wat ons opvalt, is dat veel beheerders denken dat de jaarlijkse onderhoudsbeurt voldoende is. Maar een installatie kan binnen een maand al een storing ontwikkelen. Denk aan een verbouwde ruimte waar een melder is verwijderd, of een defecte accu die na een stroomuitval niet meer oplaadt. Door de maandelijkse controle en logboekregistratie vangt u dat tijdig op.

Logboek en rapportage

Elke controle hoort u vast te leggen in het logboek van de installatie. Dat is niet alleen verstandig voor uzelf, maar ook voor de verzekeraar of de inspectie.

Een goed bijgehouden logboek toont aan dat u de installatie serieus neemt.

Wij gebruiken zelf digitale rapportagesystemen, maar een papieren logboek voldoet ook, zolang het maar compleet en actueel is.

Praktische tips

• Stel een vaste dag in de maand in voor de controle, bijvoorbeeld de eerste maandag. Zo wordt het routine.
• Zorg dat u een plattegrond van het gebouw bij de hand hebt, met daarop alle melders en sturingen.
• Houd rekening met seizoensinvloeden: in de winter kunnen vocht of kou invloed hebben op melders, in de zomer kan stof van bouwwerkzaamheden een probleem zijn.
• Overleg bij twijfel met uw onderhoudspartner. Wij helpen u graag met een duidelijke controlelijst die past bij uw installatie.

Een maandelijkse controle kost weinig tijd, maar levert veel op: een betrouwbare installatie, minder storingen en geen discussie achteraf. En dat is precies waar het om draait.

Heeft u vragen over de maandelijkse controle of wilt u weten wat voor uw situatie verstandig is? Neem dan gerust contact met ons op. We denken graag mee.