Beveiliging bij renovatie van een woongebouw

Een renovatie van een woongebouw is meer dan een nieuwe gevel of betere isolatie. Het is hét moment om de beveiligingstechniek op orde te krijgen.

Toegangscontrole, brandmeldinstallatie, camerabewaking – alles wat in een bestaand gebouw vaak lastig aan te passen is, kunt u tijdens een verbouwing wél goed inpassen.

Maar dan moet u wel vooraf weten waar u aan moet denken. Wat ons opvalt bij renovatieprojecten: de focus ligt bijna altijd op bouwkundige en installatietechnische zaken, en pas in een laat stadium op beveiliging. Terwijl juist dan de kans bestaat om leidingen weg te werken, bekabeling aan te leggen en systemen te koppelen. Achteraf bijplaatsen is duurder en levert vaak een rommelig beeld op.

Brandveiligheid: denk aan Bbl en NEN-normen

Bij renovatie verandert de gebruiksfunctie of de indeling van het gebouw soms.

Dat heeft gevolgen voor de brandveiligheid. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) stelt eisen aan brandmeldinstallaties en ontruimingsalarminstallaties, afhankelijk van gebruiksfunctie, bezetting en oppervlakte. Die eisen worden per project bepaald – er is geen vaste drempel die overal geldt. Het bevoegd gezag (gemeente) en het programma van eisen bepalen wat nodig is.

Wij adviseren om tijdens de ontwerpfase al een brandveiligheidsconcept op te stellen. Daarin staat welke installaties nodig zijn, of er een doormelding naar de brandweer moet komen en hoe de ontruiming geregeld wordt.

Tijdens de bouw zelf gelden vaak tijdelijke maatregelen: denk aan rookmelders in steigerwerk of een tijdelijk ontruimingsalarm.

NEN 2535 en NEN 2575

Dat wordt nogal eens vergeten, maar het is gewoon onderdeel van de veiligheid. Voor brandmeldinstallaties hanteren we de NEN 2535 (ontwerp en aanleg) en NEN 2575 (ontruimingsalarm). Bij renovatie is het zaak om de bestaande installatie te toetsen aan de huidige norm.

Vaak is een oude installatie niet meer compatibel met nieuwe eisen, bijvoorbeeld op het gebied van detectie in nieuwe ruimtes of de aansturing van rookkleppen. Wij komen dan met een stappenplan: wat kan blijven, wat moet vervangen worden, en wat is de beste volgorde om overlast te beperken.

Toegangscontrole en inbraakdetectie tijdens de bouw

Een woongebouw in renovatie is een open bouwplaats. Bewoners blijven vaak in het pand wonen, of er worden tijdelijk andere gebruikers gehuisvest bij de transformatie van kantoor naar wonen.

Dat vraagt om een tijdelijke toegangsoplossing. Sleutelbeheer is dan lastig; een elektronisch toegangssysteem met pasjes of codes biedt meer controle. U kunt per zone bepalen wie waar mag komen, en achteraf eenvoudig rechten intrekken. Ook inbraakdetectie is tijdens renovatie een punt.

Waar u normaal een alarmsysteem hebt dat reageert op openbreken, werkt dat niet als er dagelijks bouwvakkers in- en uitlopen. Wij zien dan vaak een combinatie van tijdelijke detectie (bijvoorbeeld op bouwketen of materiaalopslag) en een vaste installatie die pas na oplevering wordt geactiveerd. Het is een kwestie van goed plannen.

CCTV en camerabewaking: privacy en AVG

Camera’s ophangen bij een renovatie lijkt simpel, maar u moet rekening houden met de AVG en de NEN 2654 voor camerabewaking. Zeker in een woongebouw met privéruimtes en gemeenschappelijke delen.

Tijdens de bouw kunt u tijdelijk camera’s plaatsen om diefstal van materiaal te voorkomen, maar die mogen niet gericht zijn op woningen of privéterrassen. Na de renovatie is het verstandig om een vast camerasysteem aan te leggen dat de entree, fietsenstalling en parkeergarage dekt. Wij adviseren om dat in dezelfde kabelgoten te leggen als de toegangscontrole – dat scheelt later veel werk.

Praktijkvoorbeeld: een VvE in een jarenzeventigflat

Onlangs begeleidden we een VvE bij de renovatie van een flat uit 1975. De oude brandmeldinstallatie voldeed niet meer aan de Bbl-eisen, en er was geen ontruimingsalarm.

De VvE wilde ook een toegangssysteem met intercom en camera bij de hoofdingang.

Door dit in één project te combineren, konden we de bekabeling in de nieuwe verlaagde plafonds wegwerken en de centrale in de meterkast plaatsen. De bewoners hadden tijdens de bouw tijdelijk een pincode voor de steigerdeur, en na oplevering kregen ze een pasje. Het scheelde de VvE een aparte offerte en dubbele montagekosten.

Eerlijk gezegd: het had nog beter gekund als de VvE ons in de ontwerpfase had betrokken. Toen wij binnenkwamen, was de aannemer al bezig met de elektra.

We moesten toen schakelen, maar het is gelukt. Mijn advies: neem een beveiligingsspecialist mee in het vooroverleg, ook al lijkt het nog niet nodig.

Onderhoud en beheer na renovatie

Na de renovatie moet de installatie onderhouden worden. Voor brandmeld- en ontruimingsinstallaties is periodiek onderhoud verplicht volgens de normen.

Ook toegangscontrole en camera’s vragen om regelmatige controle: werkt de software nog, zijn de firmware-updates doorgevoerd, functioneren de deurdrangers? Een goed onderhoudsplan voorkomt dat u over een paar jaar voor verrassingen staat. Wij leveren digitale rapportages, zodat u als VvE of beheerder precies ziet wat er is gecontroleerd en wat de status is. Het klinkt misschien als een open deur, maar een installatie die niet wordt onderhouden, geeft op het verkeerde moment storing.

En dat is bij brandveiligheid of toegangscontrole niet alleen vervelend, maar kan ook leiden tot boetes of aansprakelijkheid. Zeker als de verzekeraar bij een schade vraagt naar het onderhoudslogboek.

Tot slot

Renovatie is een kans om beveiligingstechniek goed te regelen. Of het nu gaat om een VvE, een woningcorporatie of een particuliere verhuurder van bedrijfspanden: neem de tijd om de eisen in kaart te brengen en stem af met een installateur die de normen kent.

Wij helpen u graag met een plan dat past bij het gebouw, het gebruik en het budget. Heeft u vragen over uw renovatieproject? Neem dan contact met ons op. We denken graag mee.